5 Sai Lầm Trong Chống Thấm Khiến Công Trình Nhanh Hư Hại

CHỐNG THẤM

Chống thấm là một trong những hạng mục quan trọng bậc nhất trong xây dựng dân dụng và công nghiệp. Dù công trình có thiết kế đẹp, vật liệu chất lượng đến đâu nhưng nếu không xử lý chống thấm đúng cách, chỉ sau vài mùa mưa, tường sẽ ẩm mốc, trần nhà loang lổ, thậm chí kết cấu bê tông bị suy yếu. Tuy nhiên, trên thực tế, rất nhiều công trình tại Việt Nam vẫn mắc phải những sai lầm cơ bản trong quá trình chống thấm, khiến chi phí sửa chữa tăng cao và tuổi thọ công trình giảm đáng kể.

Dưới đây là 5 sai lầm trong chống thấm khiến công trình nhanh hư hại mà bạn cần tuyệt đối tránh khi thi công hoặc giám sát công trình.

1. Không xử lý bề mặt trước khi thi công chống thấm

Đây là sai lầm phổ biến nhất nhưng lại bị bỏ qua thường xuyên. Nhiều người nghĩ rằng chỉ cần quét sơn chống thấm hoặc dán màng khò là xong, mà quên mất rằng bề mặt là yếu tố quyết định khả năng bám dính của vật liệu chống thấm.

Bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc hay lớp vữa yếu sẽ ngăn cản liên kết giữa lớp chống thấm và bề mặt bê tông. Hậu quả là lớp phủ dễ bị phồng rộp, bong tróc sau vài tháng sử dụng. Bên cạnh đó, các vết nứt nhỏ không được xử lý trước khi thi công cũng là nguyên nhân khiến nước thấm ngược và lan rộng ra toàn bộ khu vực.

Giải pháp:

• Làm sạch hoàn toàn bề mặt bằng máy mài hoặc bàn chải sắt.
• Bịt kín các vết nứt bằng keo epoxy hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Đảm bảo nền khô, phẳng, không đọng nước trước khi quét lớp chống thấm đầu tiên.

2. Chọn sai vật liệu chống thấm cho từng hạng mục

Không phải loại vật liệu chống thấm nào cũng phù hợp cho mọi vị trí. Đây là lỗi “kinh điển” khiến nhiều công trình xuống cấp chỉ sau vài năm. Ví dụ, dùng màng bitum khò nóng cho nhà vệ sinh là sai lầm vì khu vực này ẩm liên tục và có nhiều chi tiết phức tạp, dễ gây hở mép dán. Ngược lại, nếu chỉ dùng sơn chống thấm gốc nước cho mái bê tông thì khả năng chịu nắng mưa và co giãn kém.

Giải pháp:

• Với nhà vệ sinh, bể nước, ban công: Nên chọn sơn chống thấm gốc xi măng – polymer hai thành phần.
• Với mái bê tông, sân thượng: Dùng màng khò nóng hoặc sơn đàn hồi acrylic có khả năng chịu tia UV.
• Với tầng hầm, tường chắn đất: Ưu tiên vật liệu thẩm thấu gốc xi măng hoặc màng tự dính bitum.
• Với cổ ống xuyên sàn, mạch ngừng: Cần kết hợp thêm băng cản nước hoặc keo trám khe polyurethane.

Việc lựa chọn đúng vật liệu cho từng khu vực không chỉ giúp chống thấm hiệu quả mà còn tối ưu chi phí, tránh lãng phí vật tư.

3. Thi công không đúng định mức và quy trình

Nhiều đội thợ hoặc chủ nhà muốn tiết kiệm nên pha loãng vật liệu quá mức, quét mỏng hơn định mức, hoặc không tuân thủ số lớp cần thiết. Kết quả là lớp chống thấm bị yếu, nhanh nứt, giảm độ đàn hồi và tuổi thọ chỉ còn một phần nhỏ so với thiết kế.

Một lỗi khác là thi công khi bề mặt chưa đủ khô hoặc không tuân thủ thời gian khô giữa các lớp. Lớp sau chồng lên lớp trước còn ẩm sẽ khiến bề mặt bị “chín non”, dễ bong tróc.

Giải pháp:

• Đọc kỹ hướng dẫn của nhà sản xuất và tuân thủ định mức thi công (ví dụ: 1.5 kg/m² cho mỗi lớp).
• Không pha thêm nước hoặc dung môi nếu không được khuyến cáo.
• Đảm bảo mỗi lớp chống thấm khô hoàn toàn trước khi thi công lớp tiếp theo (thường từ 4–6 giờ tùy thời tiết).
• Thi công đúng số lớp quy định, tối thiểu 2–3 lớp để đạt hiệu quả bảo vệ lâu dài.

4. Bỏ qua các vị trí “nhạy cảm” trong kết cấu

Những vị trí như mạch ngừng, cổ ống xuyên sàn, chân tường, khe co giãn, góc giao giữa tường và sàn là nơi dễ bị thấm nhất. Dù bạn có làm kỹ ở các bề mặt lớn, chỉ cần một điểm yếu nhỏ ở các vị trí này cũng đủ khiến nước thấm ngược và lan ra diện rộng.

Thực tế cho thấy, hơn 70% sự cố thấm dột xuất phát từ các khu vực giao nhau hoặc lỗ xuyên kết cấu – nơi thường bị bỏ qua trong quá trình thi công.

Giải pháp:

• Gia cố thêm lớp lưới thủy tinh hoặc vải polyester tại các góc chân tường.
• Dùng keo trám khe đàn hồi (PU Sealant hoặc Silicon chuyên dụng) cho khe co giãn.
• Quét phủ thêm 1–2 lớp vật liệu chống thấm ở các vị trí có nguy cơ cao.
• Với cổ ống xuyên sàn, sử dụng vòng chống thấm cao su hoặc keo epoxy trám kín.

5. Không kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ sau khi hoàn thiện

Chống thấm không phải là “làm một lần là xong mãi mãi”. Dưới tác động của thời gian, tia UV, nhiệt độ thay đổi và mưa nắng liên tục, lớp chống thấm sẽ dần lão hóa, giảm độ đàn hồi và xuất hiện vết nứt nhỏ. Nếu không được kiểm tra định kỳ, những vết nứt này sẽ trở thành đường dẫn nước thấm vào trong.

Ngoài ra, nhiều công trình bị thấm do tác động cơ học – như khoan, đục, đi ống kỹ thuật hoặc va chạm trong quá trình sửa chữa – nhưng không được xử lý kịp thời.

Giải pháp:

• Kiểm tra định kỳ 6–12 tháng/lần, đặc biệt sau mùa mưa.
• Vệ sinh bề mặt, loại bỏ rong rêu để tránh ẩm mốc.
• Phát hiện và xử lý sớm các vết nứt, bong tróc.
• Nếu lớp chống thấm đã sử dụng trên 5 năm, nên thi công phủ mới 1–2 lớp bảo vệ để duy trì hiệu quả lâu dài.

Kết luận

Chống thấm là “lá chắn bảo vệ” cho toàn bộ công trình. Việc hiểu rõ và tránh 5 sai lầm thường gặp như trên sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng chi phí sửa chữa, đồng thời kéo dài tuổi thọ của nhà ở, văn phòng hay công trình dân dụng.

Đừng đợi đến khi tường mốc, sàn thấm, trần bong tróc mới xử lý — bởi lúc đó chi phí và công sức sẽ gấp nhiều lần so với việc làm đúng ngay từ đầu. Hãy đầu tư đúng vật liệu, đúng quy trình và đúng kỹ thuật chống thấm ngay từ khi thi công để bảo vệ công trình của bạn bền vững với thời gian.