Các nguyên nhân gây thấm nước phổ biến trong nhà ở và cách phòng tránh hiệu quả

Thấm nước là một trong những vấn đề thường gặp nhất trong các công trình nhà ở tại Việt Nam. Dù là nhà mới xây hay nhà đã sử dụng lâu năm, tình trạng thấm dột, rỉ nước, ố mốc tường đều có thể xuất hiện nếu không được xử lý đúng kỹ thuật. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân gây thấm nước phổ biến trong nhà ở, từ đó có biện pháp chống thấm và khắc phục hiệu quả, bảo vệ ngôi nhà luôn bền đẹp theo thời gian.

Thấm nước từ mái và sân thượng

Nguyên nhân:

Mái nhà và sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp từ nắng mưa quanh năm. Khi lớp bê tông bị nứt hoặc lớp chống thấm không đạt chất lượng, nước mưa sẽ thấm dần xuống dưới, gây ra hiện tượng loang lổ trần nhà, nứt sơn, thậm chí ẩm mốc tường ở tầng dưới.

Một số nguyên nhân cụ thể:

• Lớp chống thấm ban đầu không được thi công hoặc thi công sai kỹ thuật.
• Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng, nhanh bong tróc.
• Không tạo độ dốc thoát nước hợp lý, khiến nước đọng lâu ngày.

Cách khắc phục:

• Kiểm tra định kỳ mái và xử lý ngay khi phát hiện vết nứt.
• Thi công lại lớp chống thấm bằng vật liệu gốc PU hoặc Acrylic có độ đàn hồi cao như VMIX PU W02 hoặc VMIX TOPFLEX.
• Đảm bảo bề mặt mái có độ dốc tối thiểu 2% để thoát nước tốt.

Thấm nước từ nhà vệ sinh, phòng tắm

Nguyên nhân:

Đây là khu vực có tần suất tiếp xúc nước cao nhất. Nước dễ ngấm qua các khe hở giữa gạch, mạch vữa hoặc qua đường ống cấp thoát nước.
Các lỗi phổ biến:

• Không chống thấm sàn và chân tường kỹ trước khi lát gạch.
• Mạch gạch bị nứt hoặc keo chà ron bong tróc.
• Ống nước âm tường bị rò rỉ, khiến nước thấm ngược ra ngoài.

Cách khắc phục:

• Khi xây mới, cần chống thấm sàn và chân tường cao tối thiểu 30cm.
• Dùng sản phẩm chống thấm đàn hồi hai thành phần như VMIX FLEX hoặc VMIX 4T để tạo lớp màng bảo vệ liên tục.
• Nếu nhà cũ, có thể cạo bỏ lớp gạch cũ và thi công lại lớp chống thấm sau đó lát lại.

Thấm tường ngoài do mưa hắt

Nguyên nhân:

Tường ngoài thường xuyên bị mưa tạt, nắng chiếu dẫn đến bề mặt sơn bị lão hóa và xuất hiện các vết nứt chân chim. Khi nước thấm qua các vết nứt này, nó sẽ lan sâu vào lớp vữa, tạo ra vết ố và mùi ẩm mốc bên trong.

Một số yếu tố góp phần:

• Dùng sơn tường không có tính năng chống thấm.
• Lớp vữa tô tường kém, có lỗ rỗng hoặc rỗ khí.
• Không xử lý kỹ tại các vị trí tiếp giáp cửa sổ, ban công.

Cách khắc phục:

• Sử dụng sơn chống thấm ngoài trời hoặc lớp phủ chống thấm gốc Acrylic như VMIX ACRYLIC.
• Trám kín các khe nứt bằng keo VMIX PU FLEXSEAL trước khi sơn.
• Định kỳ 3–5 năm nên sơn phủ bảo dưỡng lại tường ngoài.

???? 4. Thấm tại các khe tiếp giáp, chân tường và sàn

Nguyên nhân:

Các vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường, hoặc giữa hai khối bê tông khác nhau thường là nơi dễ bị bỏ sót khi thi công. Khi kết cấu nhà co giãn tự nhiên theo nhiệt độ, các khe này bị nứt, nước dễ dàng thấm qua.

Cách khắc phục:

• Dùng băng cản nước hoặc keo trám khe chuyên dụng như VMIX PU FLEXSEAL để lấp kín.
• Khi thi công mới, cần gia cố mạch ngừng bê tông bằng phụ gia chống thấm (ví dụ: VMIX LATEX).
• Không nên chỉ trám xi măng thông thường vì dễ nứt lại sau một thời gian ngắn.

Thấm do đường ống ngầm rò rỉ

Nguyên nhân:

Đây là lỗi khó phát hiện nhưng gây hư hại nghiêm trọng. Khi ống nước âm tường hoặc âm sàn bị hở, nước rò rỉ lâu ngày sẽ khiến lớp chống thấm mất tác dụng, bê tông bị mục và tường xuất hiện mảng ố vàng.

Cách khắc phục:

• Kiểm tra hệ thống ống dẫn định kỳ bằng cách đo áp lực nước.
• Nếu phát hiện rò rỉ, cần đục tường tại vị trí nghi ngờ để sửa chữa và thi công lại lớp chống thấm.
• Nên sử dụng ống nhựa chất lượng cao và mối nối keo chuyên dụng khi lắp đặt ban đầu.

Thấm do thi công sai kỹ thuật

Nguyên nhân:

Nhiều công trình thi công chống thấm qua loa, không đúng quy trình hoặc bỏ qua các bước chuẩn bị bề mặt khiến lớp vật liệu không bám dính.
Một số lỗi thường gặp:

• Thi công khi bề mặt còn ẩm, bụi, dầu mỡ.
• Pha trộn vật liệu không đúng tỉ lệ.
• Không đủ số lớp phủ hoặc không để khô đúng thời gian giữa các lớp.

Cách khắc phục:

• Lựa chọn đơn vị thi công chống thấm uy tín, có kinh nghiệm và cam kết bảo hành.
• Sử dụng sản phẩm chống thấm đã được kiểm định chất lượng như dòng VMIX FLEX, VMIX 4T, VMIX CRYSTAL 405.
• Tuân thủ đúng hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất.

Thấm do xuống cấp tự nhiên theo thời gian

Nguyên nhân:

Sau vài năm sử dụng, tác động của thời tiết, nhiệt độ và độ ẩm khiến lớp chống thấm hoặc sơn phủ bị lão hóa, mất tính năng bảo vệ. Đặc biệt tại Việt Nam – khí hậu nóng ẩm mưa nhiều – việc này xảy ra nhanh hơn.

Cách khắc phục:

• Bảo dưỡng định kỳ: 3–5 năm nên kiểm tra và thi công lớp chống thấm bổ sung.
• Vệ sinh mái, thoát nước, khe hở để tránh ứ đọng nước.
• Sử dụng vật liệu có tuổi thọ cao, khả năng co giãn tốt như các sản phẩm gốc PU của VMIX.

✅ Kết luận

Thấm nước trong nhà ở có thể đến từ nhiều nguyên nhân: mái, tường, sàn, đường ống hoặc lỗi thi công. Dù nguyên nhân nào, nếu không xử lý sớm sẽ ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ và sức khỏe người sử dụng.

Giải pháp tốt nhất là thi công chống thấm ngay từ đầu với vật liệu chất lượng cao và quy trình chuẩn kỹ thuật. Các sản phẩm chống thấm VMIX như TOPFLEX, FLEX, PU W02, ACRYLIC, CRYSTAL 405… là lựa chọn đáng tin cậy giúp công trình bền vững, không lo thấm dột trong nhiều năm.