Dấu hiệu lớp chống thấm bị hư hỏng và cách khắc phục hiệu quả nhất

1. Vì sao cần quan tâm đến lớp chống thấm của công trình

Trong quá trình xây dựng, chống thấm là một hạng mục quan trọng giúp bảo vệ kết cấu công trình khỏi tác động của nước và độ ẩm. Tuy nhiên, theo thời gian, lớp chống thấm có thể bị xuống cấp, mất khả năng bảo vệ. Nếu không phát hiện và xử lý kịp thời, hiện tượng thấm nước có thể gây nứt tường, bong sơn, mục thép, thậm chí ảnh hưởng đến độ bền công trình.
Việc nhận biết dấu hiệu lớp chống thấm bị hư hỏng giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa và kéo dài tuổi thọ cho ngôi nhà.

2. Các dấu hiệu cho thấy lớp chống thấm đang bị hư hỏng

2.1. Xuất hiện vết ố vàng, mốc trên tường hoặc trần nhà

Đây là dấu hiệu phổ biến nhất khi lớp chống thấm không còn hiệu quả. Vết ố vàng, loang lổ thường tập trung ở khu vực gần trần, góc tường, nhà vệ sinh hoặc tầng hầm – nơi dễ tiếp xúc với hơi ẩm và nước.

2.2. Sơn bong tróc, phồng rộp hoặc nứt chân chim

Khi hơi ẩm ngấm từ bên trong tường, lớp sơn bên ngoài sẽ bị phồng, nứt hoặc bong từng mảng. Đây là hậu quả của việc lớp chống thấm bị rạn nứt hoặc mất liên kết với bề mặt bê tông.

2.3. Xuất hiện mùi ẩm mốc khó chịu

Nếu không gian trong nhà, đặc biệt là khu vực nhà vệ sinh, tầng hầm hoặc tường sát phòng tắm, có mùi ẩm nặng, rất có thể nước đã thấm qua lớp bảo vệ. Mùi này thường đi kèm với nấm mốc hoặc rong rêu phát triển.

2.4. Bề mặt bê tông bị nứt, rạn hoặc bong lớp vữa

Khi lớp chống thấm bị hư, nước ngấm sâu vào bê tông làm giãn nở và co ngót vật liệu, dẫn đến hiện tượng nứt bề mặt. Lâu dần, phần cốt thép bên trong cũng bị gỉ sét, giảm độ bền kết cấu.

2.5. Nước rò rỉ từ trần, tường hoặc sàn

Đây là dấu hiệu nghiêm trọng nhất, cho thấy lớp chống thấm đã hoàn toàn mất tác dụng. Trường hợp này cần xử lý triệt để ngay, tránh để nước lan rộng gây hư hỏng nặng.

3. Nguyên nhân khiến lớp chống thấm bị hư hỏng

• Thi công không đúng kỹ thuật: Pha sai tỉ lệ vật liệu, không làm sạch bề mặt, không tạo độ dốc thoát nước.
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Một số loại chống thấm giá rẻ có độ bám dính và độ bền kém, dễ bị bong sau thời gian ngắn.
• Tác động thời tiết: Nhiệt độ, nắng mưa thất thường làm co giãn bề mặt bê tông, gây nứt lớp chống thấm.
• Không bảo trì định kỳ: Lớp chống thấm cũng cần được kiểm tra và phủ lại sau một thời gian nhất định, đặc biệt với khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước.

4. Cách khắc phục khi lớp chống thấm bị hư hỏng

4.1. Xác định đúng vị trí và mức độ thấm

Trước tiên, cần xác định chính xác khu vực bị thấm (tường, sàn, trần…) và độ nghiêm trọng của hư hỏng. Việc này giúp chọn phương pháp và vật liệu phù hợp, tránh xử lý sai gây tốn kém.

4.2. Làm sạch và loại bỏ lớp vật liệu cũ

Bóc tách phần sơn, vữa bong tróc hoặc chống thấm cũ bị hư. Làm sạch bụi, rong rêu, dầu mỡ trên bề mặt để tăng khả năng bám dính cho vật liệu mới.

4.3. Trám vá vết nứt, bề mặt bê tông

Sử dụng vữa sửa chữa hoặc keo epoxy chuyên dụng để trám kín các khe nứt, lỗ rỗng trước khi phủ lớp chống thấm mới.

4.4. Sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao

Hiện nay, các dòng chống thấm gốc PU (Polyurethane) như VMIX PU W02 được đánh giá cao nhờ khả năng bám dính tuyệt vời, đàn hồi tốt và chịu thời tiết khắc nghiệt.
Ưu điểm nổi bật:

• Khả năng co giãn cao, che phủ vết nứt nhỏ.
• Thi công dễ dàng bằng cọ, rulô hoặc phun.
• Tạo màng chống thấm liền mạch, không mối nối.
• Độ bền kéo dài trên 10 năm nếu thi công đúng kỹ thuật.

4.5. Thi công lại lớp chống thấm mới

Sau khi xử lý bề mặt, tiến hành thi công theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Đảm bảo làm đủ số lớp, đúng độ dày và thời gian khô giữa các lớp để đạt hiệu quả cao nhất.

5. Cách phòng ngừa hư hỏng lớp chống thấm

1. Chọn vật liệu chống thấm phù hợp với từng khu vực (PU cho mái, xi măng-polymer cho nhà vệ sinh, bitum cho tầng hầm).
2. Thi công đúng kỹ thuật, đặc biệt ở các vị trí dễ thấm như cổ ống, chân tường, khe co giãn.
3. Kiểm tra định kỳ 1–2 lần mỗi năm, đặc biệt sau mùa mưa.
4. Vệ sinh và bảo dưỡng bề mặt, tránh đọng nước lâu ngày.
5. Khi có dấu hiệu ẩm, nứt, cần xử lý sớm để ngăn nước thấm sâu.

6. Kết luận

Lớp chống thấm đóng vai trò như “áo giáp” bảo vệ cho công trình khỏi nước và độ ẩm. Việc nhận biết dấu hiệu lớp chống thấm bị hư hỏng sớm không chỉ giúp bạn giảm thiểu chi phí sửa chữa, mà còn giữ cho ngôi nhà luôn bền đẹp và an toàn.
Hãy lựa chọn vật liệu chất lượng cao như VMIX PU W02 và thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo hiệu quả chống thấm lâu dài.